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台北市東區湧現退租潮，據承租業主透露每月租金動輒百萬起跳！眼看屋主坐擁土地價值增長和租金收益，羨煞許多上班族，也讓人感嘆：「若20年前能買房、買樓，再搭上經濟成長的浪潮該有多好。」香港李嘉誠約莫十年前看準東南亞人口紅利、外資進入意願高等因素，將大幅加快都市化的腳步，因而大舉投資；如今回顧可見首富的精準眼光掌握了一波長達10年的不動產漲價潮。反觀台灣房地產價格相對高檔，有能力的民眾也將目光投往經濟成長基期低、成長空間更大的海外市場。2008年金融海嘯後，更掀起一波海外不動產投資熱潮，時常看見馬來西亞、越南、緬甸等地的不動產投資說明會。但是，投資金額仍高達數百萬，許多年輕群看得到、吃不到。CM2房產平台創辦人嚴中健（圖／CM2房產平台提供）台灣創建雲端（Cloudnifier）的執行董事嚴中健便發現年輕人很容易透過網路資源獲得多元的經濟資訊，進而掌握投資的方向；但是，實際進入投資的環節裡，卻依然存在著複雜程序與交易門檻。因此，嚴中健在2017年成立CM2房產平台，並花了一年多的時間籌建「小額海外房地產交易平台」，終於在2018年12月發佈。嚴中健表示:「人人都能參與小額不動產交易是我們的願景，CM2房產平台就是藉由Fintech將傳統不動產資產數位化，使1平方公分的房產也能交易，讓小資族也能趕上資產增值的快車」。其實CM2團隊大有來頭，主要是由微軟一級金牌合作夥伴Clouldnifier主要股東偕同私募基金與專業投資人共同投資成立。而Clouldnifier是一家專門整合數據資訊、協助製造業進行數位轉型的創新企業，他們的團隊成員包含前甲骨文、惠普、SAP等全球知名企業的高階主管。由於他們時常因業務需求往返亞洲各地，進而發掘各地經濟情勢差異所帶來的投資機會點；加上本身擁有數據資訊處理技術，才著手嚐試將傳統不動產資產數位化。經過近2年的努力，CM2在香港、新加坡、台北與烏蘭巴托都有業務據點。2018年集團合併收入已逾新台幣1.5億元，同年(2018)集團的合併估值更達新台幣6億元。蒙古首都烏蘭巴托夜景（圖／CM2房產平台提供）在CM2房產平台上，可以看見有多個蒙古的物件開放交易。CM2團隊表示，根據世界銀行、CBRE等大型機構的分析資料，指出蒙古2016年自後谷底翻揚後，近年來商品市場價格穩定，國外直接投資(FDI)遽增，帶動國內經濟快速成長，蒙古首都烏蘭巴托成為目前亞太地區房價最低、租金收益最高的都市，故以蒙古國烏蘭巴托作為首發物業的選擇。未來也將規劃開發土耳其、韓國等地的物件，讓投資人有更多元的選擇。烏蘭巴托大樓林立伴隨節慶煙火施放的景色（圖／CM2房產平台提供）CM2房產平台表示，目前收到的最小交易金額大約是新台幣10萬元！可見這個平台確實大幅降低年輕上班族投資海外不動產的門檻，不僅能享有租金收益、未來也可以直接在平台上進行出售交易！時常在海外旅遊的祝先生便表示：「跟當地朋友聊天時，可以發現他們的房產超便宜、租金收益是台灣的2~3倍。但是，實在不知道怎麼投資。」CM2團隊也提到以在蒙古國投資為例，無論境內外公司的設立、當地法律的遵循、語言障礙與稅務管理等都相當困難，而且程序複雜且成本高昂。如今，CM2平台幫我們省去這些繁瑣的準備過程，讓海外房產交易更容易、而且交易金額你我都能負擔！更多新聞推薦● 婦聯會387億收歸國有 費鴻泰：東廠追殺又一樁

（中央社記者邱柏勝台北19日電）去年保險業匯損創新高引發關注，為此金管會「三管齊下」，強化保險業海外投資匯兌風險控管、引導調整商品結構，及引導投資公共建設與新創產業，以健全保險業經營體質。去年美國聯準會數次升息，帶動美元升值，也拉大與新台幣之間的利差，導致保險業國外投資的避險成本擴大。根據統計，去年保險業匯損新台幣2323億元，創歷史新高，引發外界關注，也成立委關切議題。為此，金管會主委顧立雄明天將赴立法院財政委員會，就「如何強化保險業國外投資匯兌風險控管」進行專題報告。報告指出，保險業近年國外投資比重不斷增加，主因在於國人偏好儲蓄，喜好投保高儲蓄性質保險商品，而儲蓄性質保險商品多採躉繳或短年期限期繳費設計，造就新契約保費收入大量成長，形成保險業資金去化壓力。而台灣自民國90年降息以來，除97年金融海嘯前升息至3%以上外，長期處於低利率環境，導致保險業資金有尋求國外報酬率較高投資標的需求。金管會坦言，保險業增加國外投資比重有其結構性因素，但為降低匯兌風險，健全經營體質，保險局已從強化風險控管、引導調整商品結構，以及引導投入國內公建與新創產業三大方向著手。首先，在強化風控機制方面，金管會表示，保險法已明定保險業從事國外投資時，包含投資項目、限額、投資之資格條件、信用評等、風管措施、法令遵循及其他應遵循事項等規範，並強化內稽內控。此外，除建立人身保險業外匯價格變動準備金機制外，並鼓勵保險業可依規定自行增提以「厚實」外匯價格變動準備金，並提醒業者審慎管理匯率風險。另外，去年金管會已修法明定保險業國外投資（包含國際板債券）上限；部分國外投資比重較高的壽險業，外匯曝險部位較高，為利風險管控，金管會將持續透過個案及動態監理方式，進行差異化管理。在引導調整商品結構方面，金管會表示，為降低高儲蓄性質保險商品帶來的資金去化壓力，已鼓勵保險業多銷售期繳保障型、年金保險及長照保險，並積極推動「提高國人保險保障方案」及「人身保險商品結構綜合評分值」等商品監理措施，透過對辦理績效優良者增加核准制人身保險商品送審件數及提供保險安定基金提撥優惠，引導保險業者調整保險商品結構，健全經營體質。最後，金管會表示，在國內公共建設與新創產業能提供合理的利潤、及投資風險能有效控管的前提，已開放保險業資金投資5加2產業，鼓勵保險業評估可行性後投資，既可發揮促進台灣經濟發展的外溢效果，並兼顧保險業清償能力，以確保保險業對保戶的承保承諾。（編輯：鄭雪文）1080319

記者劉彥池／綜合報導中華職棒30年新球季本周末就要點燃戰火！中信兄弟也在臉書《中信兄弟Fans Club》公布新球季的口號「CHIAllenge」，球團特地把彭政閔綽號「恰恰」的英文拼音「CHIA」融入其中，希望在CHIA式精神的帶領下一舉奪冠！▲中信兄弟新球季口號「CHIAllenge」，融入彭政閔「恰恰」的英文拼音。（圖／翻攝自中信兄弟Fans Club臉書）不只公布新口號，中信球團也發表了球隊最新的宣傳照，第一張寫著「CHIAllenge」的照片，彭政閔、陳江河兩位本季即將退休的球員站在最前面，不免讓象迷有些感傷！本季可能專職代打的『大師兄』林智勝和周思齊也出現在照片前排，後排則是鄭凱文、王勝偉和張志豪。這張低角度拍攝的這片，每位球員表情都很「酷」，非常有「兄弟」的氣勢！中信兄弟球員耍酷拍攝宣傳照。（圖／翻攝自中信兄弟Fans Club臉書）另一張照片則是新生代的成員，王威晨、李振昌和詹子賢站在前排，後排則是黃志龍、陳琥和陳子豪，不少象迷看到這張照片還一時認不出站在陳子豪右邊的是陳琥。這兩張宣傳照曝光，有球迷打趣說「第一次看到球員的鼻孔」、「這太有氣勢，像打人不像打球」、「抱歉紅龜，差點把你看成陳松勇」。▲中信兄弟形象片「我的兄弟」－30秒預告。（影片來源：中信兄弟影音平台，若遭移除請見諒。）中信兄弟也在YouTube《中信兄弟影音平台》上傳形象片「我的兄弟」的30秒預告，紅龜和恰恰兩位本季即將引退的球員拿著球棒和手套手出休息室，球場上迎接他們的是隊上年輕一輩的成員，雖然只有短短30秒，但影片中可以發現「我的兄弟」不只是形象片的名稱，還是一首由張志豪、王威晨、詹子賢、楊志龍和陳琥共同演唱的歌曲，但他們的歌聲如何得等到下一波畫面釋出才可以見分曉。更多三立新聞網報導影／全壘打牆前一跳！ 林哲瑄沒收鄭鎧文2分砲影／林羿豪溜手 林智勝閃避不及頭部中彈幸無礙Lamigo新季口號「征服」 粉專封面馴獅騎象悍將臣服影／伍茲師妹！高球新星何沐妮 擁天使臉蛋魔鬼身材更多追蹤報導當最後一年全力拚 大師兄回來了歡迎第5隊 4球團宴請魏應充林智堅：新竹是味全龍最佳選擇史博威控球不OK 猿熱身賽墊底狂飆151公里火球 黃恩賜克服手傷搶先發下載全新Yahoo奇摩APP 天天換好康今日最夯新聞流量前3名負債425億「真的快要破產了」陳文茜術後曝光 謝人夫失眠相伴身價902億 傳奇人生「下車了」